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PREGUNTAS FRECUENTES

TE RESPONDEMOS

¿Qué tener en cuenta antes de empezar una obra?

Antes de dar comienzo a cualquier tipo de obra es fundamental contar con una excelente planificación y para esto sirve un buen proyecto, pensado y personalizado. El proyecto es la parte más económica y más valiosa de cualquier obra, nos dará las respuestas de qué hacer?, cómo hacerlo? en cuánto tiempo? y con cuánto dínero?. Una buena planificación permite prever con la mayor certeza y evitar retrasos y encarecimientos innecesarios. Contar con un buen proyecto antes de poner manos a la obra es una de las claves para que todo el proceso se ejecute de la mejor forma.

¿Cuánto va a durar la Obra?

La duración de la obra va a surgir de la lista de trabajos a realizar, tipo de materiales y calidades de terminación. Una de las mejores formas de optimizar el tiempo es tener todo esto definido muy bien antes de comenzar los trabajos y realizar una previsión antes de poner "manos a la obra". Comprar la mayor parte de materiales que sea posible antes de iniciar la obra es la mejor forma de optimizar los tiempos ademas de congelar el costo de los mismos. En los casos de obra nueva los tiempos pueden variar sustancialmente en función del sistema constructivo elegido y la cantidad de operarios.

¿Cuánto cuesta construir?

Podemos hacer estimaciones rápidas en función de los metros cuadrados y costos referenciales del mercado. Es importante tener en cuenta que estos costos sólo sirven para una primer aproximación y pueden variar mucho en la realidad. La mayor certeza la vamos a obtener con el proyecto, estableciendo las tareas específicas que se van a ejecutar y las calidades. En toda obra de refacción es importante también tener en cuenta imprevistos que por la naturaleza de intervenir construcciones preexistentes pueden surgir durante la ejecución de los trabajos y estar preparados para estas sorpresas.

¿Debo pedir permisos municipales para hacer una obra pequeña?

Cualquier tipo de obra requiere ser registrada en el gobierno. En el ámbito del gobierno de la ciudad para obras pequeñas que no impliquen ampliaciones ni modificaciones mayores se debe solicitar un AVISO DE OBRA, se trámita a distancia y no requiere presentar planos. Obras con modificaciones mayores, ampliaciones u obra nueva requieren distintos tipos de PERMISO DE OBRA según la superficie de la obra y tareas a desarrollar, la documentación solicitada dependerá del tipo de permiso a tramitar.

¿Debo pedir permiso a los vecinos para hacer una obra?

Dentro del regimen de propiedad horizontal cualquier obra que afecte espacios comunes o ampliaciones debe contar con la aprobación formal y registrada de los vecinos. Para obras de remodelación que no afecten espacios comunes ni amplien superficie no es necesario el permiso de los vecinos. Para garantizar una buena convivencia se sugiere de todas formas dar aviso a los vecinos y/o consorcio, respetar horarios de trabajo y uso de espacios e instalaciones comunes, y repasar el reglamento de copropiedad para tener en cuenta cualquier particularidad del caso.

¿Construcción tradicional, Steel framing o Bioconstrucción?

Cada sistema constructivo posee virtudes y debilidades que se deben analizar y definir en el proyecto. La construcción tradicional posee mayor facilidad para provisión de materiales y mano de obra pero puede llegar a ser mas costosa y de menor eficiencia ambiental. El steel framing (perfiles de acero) tiene un costo similar al de la construcción tradicional pero una reducción sustancial en tiempos y mayor eficiencia ambiental. La bioconstrucción brinda la más alta eficiencia energética, el menor impacto ambiental y un menor costo en los materiales pero también es menor la disponibilidad de mano de obra especializada y su uso debe estudiarse según la ubicación. Por supuesto que es posible combinar estos distintos sistemas.

¿Cómo puedo mejorar la eficiencia energética?

En Obra nueva partir del proyecto es fundamental. El sol es el mejor amigo a la hora de lograr confort con mínimos recursos, la orientación de los ambientes, el uso de aleros, el aislamiento de los materiales como medios pasivos de regulacion de la temperatura interior. Paneles y colectores solares, tanques de recuperación, artefactos de bajo consumo y alto rendimiento como sistemas de produccion de energía. Algunos de estos recursos tienen costo cero a la hora de construir y repercutirán en un ahorro energético y económico importante durante los años de uso.

¿Cómo puedo mejorar la eficiencia energética de una casa antigua?

Generalmente las casas antiguas anteriores a 1950 poseen un uso de materiales con mayor aislación termica, muros portantes de mayor espesor, bloques con piedras volcánicas, pisos con cámara de aire, etc, por lo que intrinsecamente suelen contar con buena calidad ambiental. La mejor forma de optimizar esto es mejorar la aislación de las ventanas con burletes o cambio de carpinterias, cambio de artefactos por bajo consumo y alto rendimiento y aislamineto de terrazas o implementación de sobre techos en los últimos pisos de ser posible.

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una casa?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Antes de dar el gran paso es importante evaluar la propiedad teniendo en cuenta posibles mejoras que haya que realizar. Por un lado las intervenciones necesarias para la seguridad que suelen no verse a simple vista como estado de instalaciones y estructurales, y por otro lado posibles cambios o mejoras para convertir el sitio elegido en "el hogar" desado. Una consulta previa permite evaluar estos temas, la factibilidad de las posibles mejoras y la inversión necesaria que se deber sumar al valor de compra de la propiedad.

¿Cómo puedo vender mejor mi casa?

La forma en que mostramos una propiedad para vender es muy importante ya que la mayor parte de la gente valora mucho ver el lugar ya listo para mudarse. A través de recursos simples o que requieren una baja inversión podemos destacar las fortalezas de un propiedad,como manterner limpios luminosos y despejados los ambientes, Aportar detalles de calidez con plantas, cuadros iluminación, espejos, etc. Espacios de cocina pueden renovarse facilmente con estantes de madera a la vista pizarrones con recetas y banquetas junto a una ventana con un barra. Son pequeños detalles que pueden hacer una gran diferencia.

¿Cómo saber si mi instalación eléctrica es segura?

Es muy importante saber que la instalación eléctrica de nuestra casa o de una propiedad a comprar se encuentra en buen estado. Algunas de las verificaciones son: tableros deben contar con disyuntor diferencial y llaves electromagnéticas bien dimensionadas , puesta a tierra conectada a jabalina, verificar las cajas, la sección y tipo de cables, que no existan circuitos sobrecargados, etc. Una instalación eléctrica defectuosa puede poner en peligro a las personas. Cualquier intervención o nueva instalacion debe ser calculada y su ejecución hecha por electricistas matricualdos y según las normas vigentes.

¿Cómo saber si mi instalación de gas es segura?

Contar con servicio de gas natural es una forma habitual de energía para la coccion y calefaccion en la mayoría de los hogares. Es muy importante saber que la instalacion de gas de nuestra casa o una propiedad a comprar se encuentra en buen estado y es segura. Para ello deben ser revisados todos los elementos de la instalación, ventilaciones, llaves de paso y artefactos. Evaluar si la instalacion cumple con todos los requisitos del ente regulador. Cualquier intervencion debe ser realizada por un gasista matriculado. Una instalacion de gas defectuosa puede poner en peligro a las persona.

¿Cómo saber si esa rajadura es peligrosa?

Una rajadura puede aparecer por diversos factores, según su ubicación, dimensiones y estado se deberá analizar que tipo de tratamiento merece. Se debe verificar si se trata de una fisura superficial o una grieta con mayor profundidad, si está activa o pasiva, es decir si sigue agrandándose o no. Si se encuentra en muros comunes o en estructuras de hormigón armado llevando a exponer a las armaduras de hierro. Es importante diágnosticar cada caso y realizar el tratamiento que se determine para detener el avance de los daños.

En el terreno lindero están construyendo ¿Deben pagarme medianería?

En caso de que mi vecino esté constuyendo una obra nueva que hace uso del muro construido anteriormente en forma encaballada en lo dos terrenos otorga el derecho de reclamar al títular del terreno lindero cobro de medianeria según la superficie de muro de la que se esté sirviento. Este derecho tiene un limite de tiempo para reclamarse. Se debe estudiar el caso determinar la superfice a liquidar de corresponder y establecer el precio del muro según los valores actuales del mismo y su depreciación por estado y antiguedad.

Voy a reformar baño o cocina ¿Es necesario cambiar los caños?

La respuesta en la mayor parte de los casos a esta pregunta es: Si. Estos suelen ser los ambientes más caros en relación a su superficie a la hora de remodelar siendo los revestimientos y equipamiento el grueso del presupuesto, por lo que no querremos tener que romperlos despues de hecha la obra por un desperfecto. Es viable no intervenir las instalaciones embutidas en caso de que hayan sido modificadas recientemente y se verifique su buen estado y no se modifique la distribución de los artefactos a servir. Generalmente nos encontramos con cañerías antiguas cerca se cumplir su vida útil.

¿Cómo pintar mi casa y generar ambientes armoniosos?

El color es una interpretación de nuestro cerebro de los rayos de luz y sus longitudes de onda. El humano es especialmente sensible al color desde sus épocas de recolectores. A la hora de elegir los colores para nuestro hogar debemos tener en cuenta las sensaciones que ese color genera en nuestro animo, los amarillos son buenos para la concentracion, los azules para el descanso, el verde para el apetito, etc. Es crucial además de elegir un color establecer su tono, claridad, temperatura e intensidad. Contamos en el mercado con pantomes muy extensos que nos permiten elegir el tono justo.

¿Por qué contratar a un arquitecto?

Contratar a un profesional de la arquitectura es invertir en un servicio que suma calidad y eficiencia al resultado. Los arquitectos cumplimos varios roles que podrían resumirse en el de ser encargados de administrar los recursos para lograr un resultado óptimo: proyectamos y planificamos para anticipar soluciones eficientes, controlamos la economía prevista de una obra, asesoramos para tomar una decisión inmobiliaria, contribuimos a valorizar una propiedad y aportamos para mejorar la calidad de vida.

ESPERAMOS TE HAYA RESULTADO ÚTIL LA INFORMACIÓN

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